盤活閑置樓宇、新引進企業(yè)快速增加、獲評“2020中國樓宇經(jīng)濟領軍發(fā)展城區(qū)”……位于湖南長沙主城區(qū)的開福區(qū)從2020年9月開始探索實施重點商務樓宇“樓長制”，打造“一樓一鏈，一樓一品，一樓一長”樓宇經(jīng)濟新格局，交出了一份成效明顯的“半年報”。在全國“樓長制”遍地開花的情況下，開福區(qū)如何后來居上？有哪些新思路？還有哪些妙招？

開福區(qū)首先成立了以區(qū)委書記、區(qū)長等34名區(qū)領導作為“樓長”的工作領導小組，聯(lián)點區(qū)內(nèi)17座重點商務樓宇。“樓長”們當即“進樓”，及時了解企業(yè)困難和需求，從實際出發(fā)，著手打造“樓長”上樓“接單”、后盾單位跟進服務的長效機制。

“全生命周期”服務體系應運而生。服務模式為“線上+線下”雙互動：一是在線上創(chuàng)建“開福區(qū)政企服務站”公眾號，及時推送服務信息，實時解讀政策；企業(yè)可通過公眾號互動，及時反映相關訴求。二是在線下采取“主動走訪摸底+公益交流培訓”模式；由政企服務站采取小分隊的形式，主動深入重點樓宇項目走訪入駐企業(yè)，提供政策解答、法律咨詢、財務管理等相關服務。

目前，區(qū)內(nèi)已建成示范性樓宇政企服務站4個、基礎服務點6個，由開福區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展中心、所轄街道、樓宇物業(yè)、第三方平臺現(xiàn)場集中為企業(yè)咨詢答疑，將“下樓求助”變?yōu)椤吧蠘欠铡?。今年一季度，開福區(qū)樓宇政企服務站服務企業(yè)292家。

此外，開福區(qū)還特別注重“樓宇運營”，將提升樓宇物業(yè)管理專業(yè)化水平和運營服務專業(yè)化水平作為讓樓宇產(chǎn)生長遠效益的突破口。不僅對引進優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務企業(yè)提供獎勵，還把“招才引智”放到與“招商引資”同等重要的位置，重視專業(yè)化招商運營團隊的建設，推動“人才、智力、信息”等要素與樓宇產(chǎn)業(yè)融合互促，較為有效地解決了過去“重銷售、輕運營”的問題。

為避免樓與樓之間的同質(zhì)化和競爭，開福區(qū)積極引導樓宇實施錯位發(fā)展，結合全區(qū)七大產(chǎn)業(yè)鏈，依托樓宇抓產(chǎn)業(yè)布局和企業(yè)聚集，變招商引資為招商引“鏈”，將樓宇的“企業(yè)集聚”變成“產(chǎn)業(yè)集聚”。2020年，開福區(qū)產(chǎn)生了4棟專業(yè)特色樓宇及8棟產(chǎn)業(yè)引導星級樓宇。

在富興世界金融中心這座“軟件產(chǎn)業(yè)樓”里，有麒麟等一批軟件行業(yè)的頭部企業(yè)。富興寫字樓運營管理公司常務副總經(jīng)理程鵬介紹，軟件企業(yè)租賃面積占大樓總面積的70%，今年一季度，富興世界金融中心完成7500平方米寫字樓招商，同比增長700%。

值得一提的是，于2016年成立的開福區(qū)樓宇經(jīng)濟促進會在政府和樓宇企業(yè)之間發(fā)揮著橋梁作用。促進會由樓宇開發(fā)商、樓宇入駐企業(yè)、樓宇物管方組成，覆蓋開福區(qū)主要的商業(yè)商務樓宇項目，為政府和企業(yè)雙方的資源整合和協(xié)同共享提供了服務“媒介”。

2020年，“樓長”聯(lián)點的重點樓宇項目共去化19萬平方米，占全區(qū)樓宇項目去化面積的88.8%，相關樓宇實現(xiàn)稅收同比增長3.62%；全區(qū)樓宇新引進企業(yè)704家，同比增長26.6%，一大批優(yōu)質(zhì)企業(yè)選擇“落戶”開福區(qū)。開福區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展中心相關負責人介紹，“樓長制”今年還將全覆蓋開福區(qū)40座千萬級商務樓宇，相關后盾單位全力跟進服務，圍繞七大產(chǎn)業(yè)鏈招商引“鏈”入樓宇，形成“一樓一鏈，一樓一品，一樓一長”的樓宇經(jīng)濟新格局，助力樓宇經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。（鄧夢菲）

來源：新華網(wǎng)

作者：鄧夢菲

編輯：韓陽